Hoeveel afschrijvingsruimte biedt uw WOZ-waarde?

Op gebouwen mag u over het algemeen afschrijven tot de bodemwaarde. Er wordt een onderscheid gemaakt tussen beleggingsvastgoed (verhuurd aan derden) en vastgoed in eigen gebruik. Voor beleggingsvastgoed gelden de WOZ-waarde van het vastgoed en de ondergrond als bodemwaarde. Voor gebouwen in eigen gebruik wordt de bodemwaarde gesteld op 50% van de WOZ-waarde van het gebouw en de ondergrond. In de agrarische sector gaat het meestal om gebouwen die in eigen gebruik zijn.

Nieuwe afschrijvingsmogelijkheden zoeken
Er zijn de laatste jaren veel mogelijkheden geweest om machines willekeurig af te schrijven. Daarnaast kunt u op melkquotum nog afschrijven, zij het maar tot april 2015. Door het wegvallen van deze mogelijkheden moet u nieuwe afschrijvingsmogelijkheden zoeken. Een goed voorbeeld een mogelijke verlaging van de bodemwaarde.

Elk jaar stelt de gemeente de WOZ-waarde van uw onroerend goed vast. De WOZ-beschikking 2015 gaat over de WOZ-waarde die voor het belastingjaar 2015 relevant is. De waarde is gebaseerd op het prijsniveau per 1 januari 2014, de peildatum. Een juiste – niet te hoge – WOZ-waarde is in uw eigen belang.

WOZ-waarde heeft méér gevolgen!
De hoogte van de WOZ-waarde werkt namelijk niet alleen door in de berekening van de bodemwaarde. Deze telt ook mee voor andere belastingheffingen. De waarde wordt onder meer gebruikt voor het eigen-woningforfait, box 3, de erf- en schenkbelasting, de waterschapsheffing en de gemeentelijke OZB-heffing. Conclusie: bij een te hoge waarde betaalt u te veel belasting.

Bezwaar maken kan interessant zijn
Beoordeel daarom de waarde van uw onroerende bezittingen goed. Heeft u het idee dat deze te hoog is? Dan kan het interessant zijn bezwaar te maken. Dit moet binnen zes weken na dagtekening bij uw gemeente gebeuren. Bij twijfel kunt u uw gemeente een onderbouwing (een taxatieverslag) vragen. Kent de gemeente uw bezwaar toe? Dan wordt de bodemwaarde lager. Daardoor kunt u als ondernemer misschien nog een aantal jaren extra afschrijven.

Vragen? Bel Alfa!
Heeft u vragen over de waardering van uw onroerende bezittingen? Laat Alfa meekijken en u een goed advies geven.

Voor meer informatie kunt u gerust contact met ons opnemen. Bauke Nieuwenhuis, bnieuwenhuis@alfa.nl. Alfa heeft 27 vestigingen in Nederland www.alfa.nl. 

Alfa is kennispartner van Melkvee.nl, het online platform voor melkveehouders. Wekelijks presenteren wij u het laatste nieuws op onze partnersite. Ook heeft Alfa, samen met Melkvee.nl, de Marge-Monitor Melkveehouderij ontwikkeld. Deze geeft in een oogopslag weer hoe de Nederlandse melkveesector er voor staat. Wilt u een gratis indicatie van de financiële positie van uw bedrijf? Ga naar www.melkvee.nl/margemonitor/mijn-situatie.