Grasland wordt iets goedkoper
Dat meldt de makelaarsvereniging NVM, die gisteren de jaarcijfers bekendmaakte.
Over heel 2016 is de gemiddelde agrarische grondprijs uitgekomen op 57.900 euro per hectare, 5 procent hoger dan in 2015 (55.200 euro per ha). De prijs van bouwland is op jaarbasis met 8 procent procent gestegen, van 60.600 euro in 2015 tot 65.700 euro in 2016.
Lage rente
De prijsstijging is mede te danken aan de lage rente, schrijft de NVM. Die heeft een opwaarts prijseffect en trekt bovendien investeerders aan die de grond verpachten, omdat ze daarmee een hoger rendement realiseren dan wanneer ze het geld op een spaarrekening laten staan.
Verdiencapaciteit
Dat de prijs van bouwland in 2016 sterker stijgt dan van grasland, komt doordat de verdiencapaciteit in de akkerbouw gunstiger is dan in de melkveehouderij in 2016.
Dat is ook terug te zien als je kijkt naar de regionale prijsontwikkeling. De grondprijs is in 2016 in de meeste landbouwgebieden toegenomen, met de sterkste stijgingen in het Zuidwestelijk akkerbouwgebied (14 procent), Bouwhoek en Hogeland (10 procent) en de Veenkoloniën en het Oldambt (7 procent). In het Centraal Veehouderijgebied en Zuid-Limburg daalde de prijs juist, in beide gebieden met 5 procent.
Tussen de landbouwgebieden loopt de grondprijs in 2016 uiteen van circa 45.000 euro per hectare in het Noordelijk Weidegebied tot 77.000 euro per hectare in de IJsselmeerpolders.
Grondmobiliteit constant
Over heel 2016 is 34.600 hectare grond in andere handen overgegaan. De relatieve grondmobiliteit, het verhandelde areaal afgezet tegen het totale areaal landbouwgrond, is in 2016 uitgekomen op 1,9 procent en is daarmee gelijk aan die in 2015.
In het noorden en oosten van het land is in het afgelopen jaar wat minder grond verhandeld (respectievelijk 1,6 en 1,9 procent) dan in het westen en zuiden (respectievelijk 2,3 en 2,1 procent).
Meer melkveebedrijven te koop
Het aantal te koop aangeboden melkveebedrijven is in 2016 boven de 100 uitgekomen, tegen zo’n 85 à 90 in de voorgaande jaren. Het aantal verkochte melkveebedrijven is de afgelopen twee jaar afgenomen. Dit kan te maken hebben met de lage melkprijs en de onduidelijkheid over het fosfaatbeleid, aldus de NVM. De te koop staande melkveebedrijven zijn gemiddeld 30 hectare groot.
