Bouwprijzen stabiel; 'niet wachten met bouwen'

De prijs van hout is het afgelopen jaar gestegen, maar inmidels ook weer voorzichtig aan het dalen. De verwachting is dat die daling ook nog wel even doorzet. De prijs van beton daarentegen zal per 1 januari wel weer wat stijgen. De daling van de houtprijs en de stijging van de betonprijs heffen elkaar in de totale bouwkosten weer op verwacht Versluis. „Grote prijsveranderingen liggen niet in de verwachting.”

„Door dit soort losse ontwikkelingen als de hout- en betonprijs, moet je je als ondernemer niet te veel laten leiden”, meent Versluis. „Als een boer nu bijvoorbeeld kampt met een overvolle of versleten stal, waardoor hij niet aan de productie komt, bouw dan toch die nieuwe stal maar want wie dat uitstelt, stelt ook de periode uit waarin hij kunt profiteren van de voordelen die de (nieuw)bouw gaat opleveren.”

Genoeg bouwplannen

Uit de hoeveelheid vergunningaanvragen concludeert Versluis dat er voldoende bouwplannen zijn. Diegene die een vergunning hebben en met een goed plan de financiering rond krijgen adviseert hij om de bouw gewoon door te zetten. En dus niet af te wachten vanwege de prijzen voor bouwmaterialen. „Goed aandacht besteden aan het ontwerp is veel belangrijker”, benadrukt Versluis. „Hou het verdienmodel voor ogen.” Financiering en het hebben van voldoende productierechten blijven momenteel de voornaamste bottlenecks en dat zal voorlopig ook nog wel even zo blijven verwacht hij.

Vaste prijzen

Het is volgens Versluis nu wel te merken dat aannemers in de agrarische sector niet allemaal hetzelfde handelen. Sommige aannemers durven wel met vaste prijzen te werken, andere aannemers zijn hier wat behoudender in. Daardoor zijn er ook wat aannemers die de orderportefeuille nog niet geheel gevuld hebben. Dit biedt dan ook kansen voor de boeren die wel willen en kunnen bouwen. Versluis: „In de huidige agrarische markt zijn er best nog wel wat aannemers die de klus goed kunnen gebruiken en dan zijn ze ook wel bereid om wat aan hun marge te doen. Dat kan zomaar een paar procenten schelen op de aannamesom. Het aanbesteden aan meerdere bouwpartijen loont dan ook zeker.”