'Landbouwgrond betere belegging dan AEX'

 

Landbouwgrond heeft echter een veel lager risicoprofiel. Door de combinatie van een laag risicoprofiel en een goed rendement is landbouwgrond een betere belegging dan de AEX.

Kredietcrisis

Sinds de kredietcrisis zijn beleggers actiever op de agrarische grondmarkt. Het rendement en met name het gunstige risicoprofiel zijn belangrijke aspecten om in landbouwgrond te beleggen. Adviesbureau De Mediaan heeft onderzoek gedaan naar het rendement en het risico van landbouwgrond in Nederland. Landbouwgrond kan nu beter vergeleken worden met andere beleggingscategorieën.

Sharpe ratio

In het onderzoek is het rendement en het risicoprofiel over de afgelopen 40 jaar berekend. Daarvoor zijn de gemiddelde jaarlijkse waardestijging en de gemiddelde jaarlijkse directe opbrengst van grond bepaald. Vervolgens is het risicoprofiel in kaart gebracht en is de Sharpe ratio berekend. De Sharpe ratio corrigeert het rendement voor het risico dat met een belegging gelopen wordt. De Sharpe ratio van landbouwgrond is hoger dan die van de AEX.

Bestemmingswijziging

Voor het onderzoek is sec gekeken naar landbouwgrond en niet naar grond die door een bestemmingswijziging meer waard is geworden, denk bijvoorbeeld aan grond die omgezet is in bouwgrond. Was hier wel rekening mee gehouden dan was het rendement hoger geweest. Bij de bepaling van het risicoprofiel is gekeken naar de fluctuaties in waarde, daaruit blijkt dat Nederlandse landbouwgrond een stabiele waardeontwikkeling kent. Zelfs tijdens de kredietcrisis steeg de waarde.

Stijgende voedselprijzen

Voor de toekomst zijn de verwachtingen positief. In Nederland daalt het areaal landbouwgrond gestaag en er komt geen nieuwe bij. Volgens De Mediaan neemt de vraag toe door de stijgende voedselprijzen en de vraag naar grond voor natuur en infrastructuur.