Stijging grondprijs zet door; 67.400 euro per ha
De nieuwe gemiddelde grondprijs ligt 3,2 procent hoger dan de grondprijs in het vierde kwartaal van 2020, toen de prijs 65.310 euro per ha bedroeg. Het gemiddelde niveau van de grondprijs over heel 2020 genomen was 63.600 euro per ha en ligt daarmee 6 procent lager dan de gemiddelde grondprijs uit het eerste kwartaal (Q1) van 2021.
Hoewel de gemiddelde grondprijs dus steeg, bleef de prijs voor bouwland (geschikt voor akkerbouw) steken 74.200 euro per ha, hetzelfde niveau als Q4 van 2020. Dat is 3 procent meer dan de 71.800 euro per ha dat het gemiddelde niveau was van heel 2020.
De prijsstijging van het gemiddelde is dan ook te wijten aan het gras- en snijmaïsland, die nu op 62.900 euro per ha staat. Dat is 5 procent meer dan Q4 in 2020 (59.904 euro per ha) en 8 procent meer dan het gemiddelde niveau van 2020 (58.400 euro per ha).
Vergeleken met Q1 van 2020, is er meer grond verhandeld in Q1 2021. Het gaat om 200 ha, goed voor een stijging van de grondmobiliteit van 3 procent. In de afgelopen vier kwartalen samen (Q2 van 2020 – Q1 van 2021) is er 31.600 ha grond verhandeld, 2.300 ha (7,8 procent) meer dan van Q2 van 2019 tot en met Q1 van 2020.
Landsdeel Noord
In Landsdeel Noord (Bouwhoek en Hogeland, Veenkoloniën en Oldambt en Noordelijk Weidegebied) steeg de gemiddelde agrarische grondprijs naar 59.300 euro per ha. Dat is een verschil van 6 procent vergeleken met de 55.900 euro die een hectare grond in het vierde kwartaal van 2020 opleverde. Ter vergelijking: het gemiddelde niveau van 2020 rust op 56.500 per ha. In verhouding tot de rest van het land heeft Noord-Nederland de goedkoopste grond.
In totaal is er 8.200 ha landbouwgrond verhandeld in landsdeel Noord van Q2 2020 tot en met Q1 in 2021. Dat is 9 procent (700 ha) meer dan in de vier kwartalen daarvoor, toen werd er 7.523 ha verhandeld.
Landsdeel Oost
In het oosten van het land (Oostelijk Veehouderijgebied, Centraal Veehouderijgebied, IJsselmeerpolders en Rivierengebied) kostte een hectare grond 68.900 euro in Q1 van 2021. Dat is een toename van 7 procent vergeleken met Q4 in 2020. Toen kostte een ha grond nog 64.300 euro.
De boeren in landsdeel Oost hebben in de laatste vier kwartalen in totaal 9.400 ha landbouwgrond verhandeld. Dat is 600 ha (7 procent) meer dan de vier kwartalen daarvoor.
Landsdeel West
De gemiddelde grondprijs in landsdeel West (Westelijk Holland, Waterland en Droogmakerijen, Hollands/Utrechts Weidegebied) heeft opnieuw de grens 70.700 euro per hectare verbroken. Dat is de prijs die boeren gemiddeld in het eerste kwartaal van 2021 moesten neertellen voor een hectare grond. Het verschil met de prijs in het vierde kwartaal van 2020 bedraagt 3 procent (2.100 euro), toen de een hectare grond nog gemiddeld 68.600 euro opbracht.
In vergelijking met de rest van Nederland wordt er in het westen het minste grond verhandeld, ook al is de grondmobiliteit weliswaar marginaal gestegen. In de laatste kwartalen (Q2 2020 – Q1 2021) is er in totaal 3.900 ha grond van eigenaar veranderd. In de vier kwartalen daarvoor (Q2 2019 – Q1 2020) was dat 3.700 ha.
Landsdeel Zuid
Het zuiden van Nederland spant nog altijd de kroon op het gebied van de waarde van Nederlandse agrarische grond. In landsdeel Zuid (Zuidwestelijk Akkerbouwgebied, Zuidwest-Brabant, Zuidelijk Veehouderijgebied en Zuid-Limburg) ligt de duurste grond van Nederland en met een nieuwe gemiddelde prijs van 75.400 euro per ha in Q1 van 2021 blijft dat onveranderd.
In Q4 van 2020 betaalde boeren in landsdeel Zuid 72.600 euro per ha grond. Sindsdien is de grond 4 procent duurder geworden.
Hoewel de grondprijs het hoogst is in het zuiden, is de grondmobiliteit dat daar ook. In de afgelopen vier kwartalen is er 10.100 ha grond van eigenaar veranderd. Dat is 800 ha meer dan de vier kwartalen daarvoor (Q2 2019 – Q1 2020).
